L'Agence Des Négociateurs Immo.

Appartement de 4 pièces 91.43 m² à Orléans

L’ADN immo vous propose à la vente :En plein cœur d’Orléans, sur les bords de Loire, découvrez ce bel appartement traversant de 91,43 m² loi Carrez, offrant une vue dégagée sur la Loire et tout le charme de l’ancien.Situé au 2e étage sur 3 d’une copropriété aux faibles charges, cet appartement lumineux séduit dès l’entrée par son cachet : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées décoratives et grandes portes qui soulignent le caractère des lieux.Il se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé, trois chambres ainsi qu’une agréable pièce de vie bénéficiant de belles ouvertures et d’une vue sur la Loire.La configuration offre également une belle modularité : l’une des chambres, attenante au séjour et séparée par de grandes portes, peut facilement être ouverte afin de retrouver la disposition d’origine et créer un vaste espace salon/salle à manger, tout en conservant deux chambres.Traversant et sans vis-à-vis, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie en centre-ville, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.Une grande cave complète ce bien. Il est également possible d’envisager la location d’une place de stationnement au sein de la copropriété, sous réserve de disponibilité.Un appartement de caractère aux beaux volumes, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un lieu de vie alliant charme de l’ancien, espace et emplacement privilégié en cœur de ville.Chauffage individuel au gaz et production d’eau chaude au gaz.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 405 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'ADN IMMO : Charline CHARBONNETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932776784

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Maison/Villa de 6 pièces 127 m² à Courcelles

Maison de caractère rénovée 135 m² – Courcelles-le-RoiÀ seulement 10 minutes de Pithiviers et de Beaune-la-Rolande, venez découvrir cette charmante maison de caractère d’environ 135 m², offrant un bel équilibre entre le cachet de l’ancien et le confort moderne.Entièrement rénovée en 2020, la maison a bénéficié de nombreux travaux : toiture, isolation, électricité, plomberie et huisseries PVC double vitrage.Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée datant de 2022, attenante à une agréable salle à manger de 28 m² avec poêle à granulés. Vous trouverez également un séjour de 20 m², une chambre, une salle d’eau et des WC.À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, dont les finitions restent à terminer.À l’extérieur, vous profiterez d’une cour agréable et intimiste, sans vis-à-vis.Une grange d’environ 25 m² avec cave complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.Les atouts du bien :•⁠ ⁠Maison en pierre avec poutres apparentes•⁠ ⁠Rénovation importante réalisée en 2020•⁠ ⁠Toiture et isolation refaites•⁠ ⁠Électricité et plomberie refaites•⁠ ⁠Huisseries PVC double vitrage•⁠ ⁠Cuisine aménagée et équipée de 2022•⁠ ⁠Poêle à granulés•⁠ ⁠Grange d’environ 25 m² avec cave•⁠ ⁠Cour extérieure sans vis-à-vis•⁠ ⁠À 10 min de Pithiviers et de Beaune-la-RolandeUne maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour les personnes à la recherche d’un bien authentique avec de beaux volumes et aucun gros travaux à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'ADN IMMO : Samuel NEVESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488778606

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Exclusivité

Maison/Villa de 11 pièces 204 m² à Chécy

L’ADN Immo vous propose cette magnifique propriété située sur la commune prisée de Chécy.Édifiée sur une parcelle de 1 122 m² en second rang, cette demeure d’environ 204 m² habitables (230 m² au sol) séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son excellent état général.Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de réception de plus de 50 m² comprenant séjour et cuisine ouverte, équipée d'un poêle à bois, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Un salon indépendant complète cet ensemble, créant différents espaces de vie adaptés à toute la famille.Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, et d’une buanderie-cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement. Vous aurez parfaitement la possibilité de pouvoir créer une chambre au rdc si besoin.À l’étage, un vaste palier/salon dessert l’espace nuit composé d’une élégante suite parentale ainsi que de deux autres chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d’eau privative, offrant ainsi confort et intimité à chacun des occupants. Un bureau cathédrale complète ce niveau.À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez un agréable jardin paysagé, une piscine 8 x 4 mètres, un espace pool house ainsi que plusieurs espaces de détente à l’abri des regards.Un garage d’environ 34 m² avec mezzanine de stockage, WC et local technique complète les prestations de cette propriété.Un atout rare : un espace indépendant mais raccordé à l'habitation d’environ 52 m² actuellement exploité dans le cadre d’une activité professionnelle. Cet espace offre de multiples possibilités selon vos projets : activité libérale, télétravail, logement indépendant, hébergement familial ou extension de l’habitation principale.Les prestations :- DPE B- Pompe à chaleur- Piscine 8 x 4 mètres- Portail motorisé- Volets roulants électriques- Garage avec mezzanine- Espace indépendant de 52 m²- Excellent état général- Prestations de qualité- Arrosage automatique... Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de prestations haut de gamme, tout en bénéficiant d’un espace indépendant offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'ADN IMMO : Samuel NEVESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488778606

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Exclusivité

Maison/Villa de 6 pièces 131 m² à Vitry-aux-Loges

L’ADN Immo vous propose à la vente :À Vitry-aux-Loges, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle construite en 2011, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.D’une superficie de 131 m² loi Carrez et environ 145 m² au sol, elle bénéficie d’une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, tournée vers le jardin. Ce niveau permet également une vie de plain-pied grâce à ses trois chambres et sa salle d’eau. Un WC indépendant ainsi qu’un cellier attenant au garage viennent compléter l’ensemble.À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une belle mezzanine complète ce niveau et offre un espace supplémentaire à aménager selon les besoins et les envies : bureau, espace de jeux, coin lecture ou salon TV.À l’extérieur, la maison est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 586 m², dont près de 1 450 m² de jardin. Un vaste espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours, complété par une terrasse dans le prolongement des espaces de vie.Côté stationnement, la propriété dispose d’un garage pour un véhicule ainsi que d’une allée permettant de stationner environ trois véhicules supplémentaires.Lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue, cette maison ne nécessite pas de gros travaux. Un simple rafraîchissement pourra éventuellement être envisagé selon les goûts de chacun.Les atouts :• Environnement calme et verdoyant• Grand jardin• Vie de plain-pied possible• 5 chambres• Mezzanine offrant un espace supplémentaire modulable• Beaux volumes• Belle luminosité• DPE C• Idéale pour une famille et le télétravailChauffage électrique individuel complété par un poêle à bois.Production d’eau chaude par ballon électrique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'ADN IMMO : Charline CHARBONNETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932776784

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Exclusivité

Maison/Villa de 5 pièces 98.58 m² à Saran

L'ADN immo vous propose à la vente cette maison rénovée d'une superficie d'environ 98,58 m2 sur sous-sol total, située sur la commune de Saran, à proximité immédiate des grands axes et à deux pas d’Orléans.Elle se compose de la manière suivante:Au rez-de-chaussée :1 salon-séjour1 cuisine ouverte1 salle de bains1 WC indépendant1 vérandaA l'étage :3 chambres1 suite parentale avec salle d'eau privativeLes points forts :Rénovation récenteDouble vitrageChauffage gazDPE DFaible consommation énergétiqueSous-sol totalUne maison familiale et pratique, idéale pour tout type de profil recherchant confort et proximité des commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892847674

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