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Appartement de 3 pièces 76 m² à Orléans

ORLÉANS HYPER-CENTRE – LE CALME EN PLEIN CŒUR DE VILLE !L'ADN Immo vous propose à la vente :En plein cœur d'Orléans, découvrez cet appartement d'environ 76 m², idéalement situé en second rang, offrant un calme rare en hyper-centre.Lumineux, parfaitement agencé et en très bon état général, il se compose comme suit :Une entréeUne belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salonDeux chambresQuatre balcons, accessibles depuis les différents espaces de vie et les chambres, dont l’un offre une vue dégagée sur la cathédraleUn box fermé en sous-solLes atouts du bien :Emplacement privilégié en hyper-centreEnvironnement particulièrement calmeAppartement lumineux et agréable à vivreRésidence avec ascenseur, très bien entretenueRavalement de façade déjà réaliséChauffage individuel électriqueDPE : CUn appartement qui combine parfaitement les avantages de la vie en centre-ville et la tranquillité d'un environnement préservé. Une belle opportunité à découvrir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 905 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'ADN IMMO : Charline CHARBONNETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932776784

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Appartement de 2 pièces 45.56 m² à Olivet

À Olivet, à proximité des bords du Loiret et de leurs promenades, découvrez cet appartement d'environ 45,56 m² Loi Carrez situé au deuxième étage d’une résidence récente avec ascenseur.L’appartement se compose de la façon suivante :- Une entrée avec placard intégré.- Un séjour lumineux prolongé par une terrasse couverte de 15 m². Sa profondeur permet d’aménager un véritable espace de vie extérieur, avec une vue panoramique sur les champs et les espaces boisés, sans aucun vis-à-vis.- Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.- Une chambre bénéficiant elle aussi d’une vue dégagée et sans vis-à-vis.- Une salle d’eau.- Un WC séparé.En excellent état et sans travaux à prévoir, ce bien bénéficie également d’une place de stationnement extérieure privative et d’un local à vélos.Un DPE C qui vient compléter le tout.Charges de copropriété annuelles faibles d’un montant de 628€ par an..Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 171 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 628 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'ADN IMMO : Clément LECASAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894503911

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Appartement de 4 pièces 91.43 m² à Orléans

L’ADN immo vous propose à la vente :En plein cœur d’Orléans, sur les bords de Loire, découvrez ce bel appartement traversant de 91,43 m² loi Carrez, offrant une vue dégagée sur la Loire et tout le charme de l’ancien.Situé au 2e étage sur 3 d’une copropriété aux faibles charges, cet appartement lumineux séduit dès l’entrée par son cachet : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées décoratives et grandes portes qui soulignent le caractère des lieux.Il se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé, trois chambres ainsi qu’une agréable pièce de vie bénéficiant de belles ouvertures et d’une vue sur la Loire.La configuration offre également une belle modularité : l’une des chambres, attenante au séjour et séparée par de grandes portes, peut facilement être ouverte afin de retrouver la disposition d’origine et créer un vaste espace salon/salle à manger, tout en conservant deux chambres.Traversant et sans vis-à-vis, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie en centre-ville, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.Une grande cave complète ce bien. Il est également possible d’envisager la location d’une place de stationnement au sein de la copropriété, sous réserve de disponibilité.Un appartement de caractère aux beaux volumes, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un lieu de vie alliant charme de l’ancien, espace et emplacement privilégié en cœur de ville.Chauffage individuel au gaz et production d’eau chaude au gaz.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 405 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'ADN IMMO : Charline CHARBONNETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932776784

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Maison/Villa de 6 pièces 127 m² à Courcelles

Maison de caractère rénovée 135 m² – Courcelles-le-RoiÀ seulement 10 minutes de Pithiviers et de Beaune-la-Rolande, venez découvrir cette charmante maison de caractère d’environ 135 m², offrant un bel équilibre entre le cachet de l’ancien et le confort moderne.Entièrement rénovée en 2020, la maison a bénéficié de nombreux travaux : toiture, isolation, électricité, plomberie et huisseries PVC double vitrage.Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée datant de 2022, attenante à une agréable salle à manger de 28 m² avec poêle à granulés. Vous trouverez également un séjour de 20 m², une chambre, une salle d’eau et des WC.À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, dont les finitions restent à terminer.À l’extérieur, vous profiterez d’une cour agréable et intimiste, sans vis-à-vis.Une grange d’environ 25 m² avec cave complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.Les atouts du bien :•⁠ ⁠Maison en pierre avec poutres apparentes•⁠ ⁠Rénovation importante réalisée en 2020•⁠ ⁠Toiture et isolation refaites•⁠ ⁠Électricité et plomberie refaites•⁠ ⁠Huisseries PVC double vitrage•⁠ ⁠Cuisine aménagée et équipée de 2022•⁠ ⁠Poêle à granulés•⁠ ⁠Grange d’environ 25 m² avec cave•⁠ ⁠Cour extérieure sans vis-à-vis•⁠ ⁠À 10 min de Pithiviers et de Beaune-la-RolandeUne maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour les personnes à la recherche d’un bien authentique avec de beaux volumes et aucun gros travaux à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'ADN IMMO : Samuel NEVESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488778606

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Maison/Villa de 6 pièces 130 m² à Semoy

Superbe Maison / Villa à vendre à Semoy en exclusivité – DPE CSituée dans un secteur calme et recherché de Semoy, cette belle maison contemporaine construite en 2012 d'environ 130 m² habitables et offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille confortable.Vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 65 m², agrémentée d’une cheminée centrale, parfaite pour des moments conviviaux.Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, une lingerie / buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un garage.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé.Pour parfaire ce bien, un jacuzzi 5 places, inclus dans la vente, vous permettra de profiter de véritables instants de détente à domicile.Le tout sur un terrain de 700 m2.DPE : C – Maison économe en énergieMaison familiale à Semoy, proche des commodités et de l’agglomération orléanaise Maison 4 chambres à vendre à Semoy, rare sur le secteur, à visiter rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'ADN IMMO : Samuel NEVESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488778606

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27/10/2026

Estimation immobilière à Orléans : comment connaître la valeur de votre bien ?

Vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Orléans ? Avant de publier une annonce, une question se pose : quel prix pouvez-vous raisonnablement en demander ?Une estimation immobilière à Orléans ne se résume pas à multiplier une surface par un prix moyen au mètre carré. L’adresse, l’état du logement, ses prestations et les biens comparables influencent sa valeur. Voici les éléments à examiner pour préparer votre vente.Pourquoi le prix au mètre carré ne suffit pasUn prix moyen donne un premier repère, mais il regroupe des logements très différents. Deux appartements de 70 m² situés dans la même rue peuvent avoir des valeurs différentes.Un étage élevé sans ascenseur, des travaux importants ou un séjour peu lumineux peuvent freiner certains acquéreurs. À l’inverse, un balcon, une place de stationnement ou une bonne distribution des pièces peuvent renforcer l’intérêt du bien.Pour estimer un appartement à Orléans, il faut donc comparer des logements aussi proches que possible par leur emplacement, leur surface et leurs caractéristiques. Une maison avec jardin demande une comparaison différente de celle d’un appartement en copropriété.L’emplacement : regarder au-delà du nom du quartierCentre historique, Saint-Marceau, Dunois ou Madeleine : préciser le secteur permet d’affiner l’analyse. Mais le nom du quartier ne dit pas tout.Pour apprécier l’emplacement d’un bien immobilier à Orléans, plusieurs questions sont utiles :Les commerces et les transports sont-ils facilement accessibles ?Le logement donne-t-il sur une rue passante ou sur une cour ?Quelle est la proximité réelle des écoles et des services ?Le stationnement est-il facile ou le bien dispose-t-il d’un parking ?Le logement bénéficie-t-il d’une vue dégagée ou d’un extérieur agréable ?Ces caractéristiques doivent être examinées à l’adresse du bien. Elles permettent d’expliquer les différences de prix entre deux logements pourtant proches.Quels critères font varier la valeur d’un appartement ou d’une maison ?La surface et l’agencementLa surface compte, mais son utilisation aussi. Un logement avec peu d’espace perdu, des chambres faciles à meubler et une pièce de vie agréable peut mieux répondre aux attentes des visiteurs.Pour une maison à vendre à Orléans, la répartition des pièces entre les étages, la présence d’une chambre au rez-de-chaussée ou l’accès au jardin sont également des points à examiner.L’état général et les travauxUne cuisine à remplacer, une installation électrique à reprendre ou une toiture à entretenir peuvent peser sur le budget de l’acheteur.Avant de fixer votre prix de vente, rassemblez les factures des travaux réalisés et, si nécessaire, des devis pour les travaux restant à prévoir. Ces documents rendent la discussion plus concrète.La performance énergétique et le confortLes acquéreurs peuvent s’intéresser au diagnostic de performance énergétique, au chauffage, à l’isolation et au confort du logement. Ces éléments doivent être pris en compte dans l’estimation, avec l’état général et les autres caractéristiques du bien.Les extérieurs, les annexes et la copropriétéUne terrasse, un jardin, un garage ou une cave peuvent constituer des atouts. Leur intérêt dépend toutefois de leur usage : un balcon donnant sur une cour calme ne présente pas les mêmes qualités qu’un balcon exposé au bruit.Pour un appartement, les charges de copropriété et les travaux votés ou envisagés sont aussi à examiner. Le prix affiché ne représente qu’une partie du budget que l’acquéreur devra anticiper.Prix affiché et prix vendu : quelle différence ?Les annonces immobilières à Orléans permettent de connaître les logements proposés à la vente et leurs prix affichés. Elles ne permettent pas, à elles seules, de savoir à quel montant ces biens seront effectivement vendus.Une estimation sérieuse croise plusieurs éléments : ventes comparables disponibles, concurrence actuelle, caractéristiques du logement et conditions de commercialisation.Prenons un exemple : vous souhaitez vendre un appartement de trois pièces avec balcon et garage. Le comparer uniquement à un trois-pièces sans extérieur et nécessitant une rénovation risque de fausser votre analyse. Il faut identifier les différences avant d’en tirer une conclusion sur le prix.Pourquoi éviter de mettre son bien en vente trop cher ?Afficher un prix élevé « pour garder une marge de négociation » peut sembler rassurant. Mais les acheteurs comparent les annonces selon leur budget, l’emplacement et les prestations.Un prix déconnecté des biens comparables peut réduire les demandes de visite. À l’inverse, sous-évaluer le logement peut vous conduire à accepter un montant inférieur à sa valeur.L’objectif d’une estimation immobilière est de définir un positionnement argumenté, adapté à votre bien et à votre projet de vente.Comment préparer votre estimation immobilière à Orléans ?Pour faciliter l’analyse, rassemblez les documents dont vous disposez :Les informations sur les surfaces et les plans du logement.Les diagnostics immobiliers disponibles.Les factures des rénovations importantes.Pour un appartement, les charges et les derniers comptes rendus d’assemblée générale.Les informations concernant le terrain, les dépendances et les équipements.Pensez également à présenter vos contraintes : calendrier souhaité, achat d’un autre logement ou disponibilité pour les visites. La valeur du bien et l’organisation de sa vente sont deux sujets à aborder ensemble.Faire estimer votre bien avec L’ADN ImmoVous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ou de votre maison à Orléans ? L’ADN Immo vous propose une estimation gratuite pour préparer votre projet.Notre agence, située au 12 rue Édouard Fournier à Orléans, vous accompagne dans l’analyse de votre bien et les étapes de sa mise en vente.Demandez votre estimation immobilière gratuite à Orléans ou découvrez notre accompagnement pour vendre votre bien.Vos questions sur l’estimation immobilière à OrléansPeut-on estimer son logement uniquement avec un prix au mètre carré ?Ce calcul fournit un ordre de grandeur. Il doit être complété par l’analyse de l’adresse, de l’état du logement, de ses équipements et des biens comparables.Faut-il réaliser des travaux avant de vendre ?Cela dépend de leur coût et de leur intérêt pour les acquéreurs. Avant d’engager une rénovation importante, faites le point avec un professionnel pour déterminer les améliorations pertinentes dans votre situation.Une estimation garantit-elle le prix final de vente ?Non. L’estimation propose une valeur argumentée. Le prix final dépend ensuite des offres reçues, de la négociation et des conditions de la vente.Comment demander une estimation à L’ADN Immo ?Vous pouvez remplir notre formulaire d’estimation pour demander à être recontacté par notre équipe.

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