Appartement de 2 pièces 40 m² à Orléans

À découvrir, T2 rénové dans son ensemble : sols, murs, peintures, ainsi qu’une salle d’eau refaite à neuf avec douche à l’italienne.
Les fenêtres en double vitrage PVC sont neuves, tout comme les volets.
La copropriété a bénéficié d’un ravalement de façade récent, et la chaudière collective de l’immeuble vient d’être remplacée par une chaudière neuve, un vrai point positif pour le confort et la maîtrise des charges futures.
Le bien dispose de deux petits balcons offrant une vue dégagée, notamment sur la cathédrale d’Orléans.
L’appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol, un atout important et recherché dans le secteur.
La seule chose restant à prévoir est l’installation d’une cuisine, avec un budget estimé entre 1 500 € et 2 000 €.
Les charges de copropriété s’élèvent à 2 600 € par an. Elles comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, le syndic et les charges générales. Une partie de ces charges peut être récupérée auprès du locataire dans le cadre d’une location. Le remplacement récent de l’ancienne chaudière collective par une chaudière neuve pourrait également contribuer à une meilleure maîtrise des charges liées au chauffage.
Prix de vente : 115 000 €
Loyer potentiel estimé : 740 € charges comprises, soit une rentabilité brute autour de 7,4 %.
Un bien idéal pour un investissement locatif, avec un appartement déjà entièrement rénové, une copropriété suivie, un stationnement privatif en sous-sol et seulement la cuisine à installer.

Contact : Sébastien VERDIER – O6 6O 72 22 42
Agent commercial en immobilier (RSAC Orléans n°889113601 – sans détention de fonds)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889113601